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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3283 萬
2627 萬 - 參考單價：73.54 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松山路 482巷 2號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114清204720
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/22
- 保證金：526 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：太子東宮
- 總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.53 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：7.7 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於信義區，擁有交通便利的捷運優勢，且產權與建物安全查核紀錄良好，是信賴度較高的法拍機會。然而，40 年的屋齡與 2 樓的低樓層特性是明顯短評點，加上無法預先看屋，對於購屋者而言存在潛在風險。
是否值得購買： 若您具備較高的資金籌備能力（考慮老屋貸款限制），且不排斥老屋裝修或打算長期持有，此物件在法拍減價後（如進入二拍）的單價具有吸引力，值得列入考慮。但若您追求新穎社區或對屋齡敏感度極高，則建議謹慎評估或觀察後續拍賣底價調整情況。
主要理由：
- 地點與價格優勢：信義區老屋通常較少見，此物件若能在減價後拍得，單價具競爭力。
- 風險可控性：產權清潔無特殊瑕疵紀錄，且有專業法拍仲介協助點交，降低法律糾紛風險。
- 資金與需求匹配：需確認個人貸款年限與老屋屋齡是否衝突，並預留裝修預算以彌補設施老舊問題。
問與答
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